Pierwsza licytacja startuje od 3/4 wyceny, druga od 2/3. Tak mówi prawo. Zwykli ludzie i tak omijają licytacje, bo boją się trzech rzeczy. Zdejmujemy je z Ciebie - sprawdzamy, czy ktoś mieszka, liczymy rękojmię i mówimy, do jakiej kwoty licytować.
3 pytania · plan licytacji od razu na ekranie · lista aktualnych obwieszczeń na e-mail
Zanim licytacja trafi na Twoją listę, czytamy protokół opisu i oszacowania: czy ktoś mieszka, czy jest umowa najmu, czy dłużnik może dostać lokal socjalny. Każde mieszkanie dostaje status pusty / zamieszkany / niejasny - a przy zamieszkanym liczymy, ile naprawdę kosztuje i trwa eksmisja (niżej).
Rękojmia to 10% wyceny, wpłacona na konto komornika przed licytacją (w e-licytacji najpóźniej 2 dni robocze wcześniej). Jeśli nie wygrasz - wraca. Przepada tylko wtedy, gdy wygrasz i nie zapłacisz reszty w 14 dni. Dlatego liczymy ją z góry i pytamy o finansowanie, zanim cokolwiek wpłacisz.
Od 2021 r. licytacje nieruchomości odbywają się przez internet - nikt Cię nie widzi i nikt nie zagada. Dostajesz od nas plan: do jakiej kwoty licytować (z rezerwą na remont) i kiedy odpuścić. Zawodowcy mają swoje tabelki. Teraz Ty też.
Komornik zleca biegłemu wycenę (sumę oszacowania). Pierwsza licytacja startuje od 3/4 tej kwoty, druga - jeśli nikt nie kupił - od 2/3. Wygrywa najwyższa oferta. Po uprawomocnieniu przybicia masz 14 dni na wpłatę reszty ceny. Nie płacisz podatku PCC, nie płacisz pośrednika ani notariusza za akt - własność przysądza sąd.
Na plusie: 47 tys. zł - nawet z eksmisją i pełnym remontem. Bez eksmisji byłoby 59 tys.
W obwieszczeniu i protokole opisu widać, czy mieszkanie jest zamieszkane. Dlatego każda pozycja na naszej liście ma status: pusty, zamieszkany (z szacunkiem kosztu i czasu) albo niejasny (do sprawdzenia na oględzinach).
Założenia: ceny wywoławcze i rękojmia według Kodeksu postępowania cywilnego (art. 962, 965, 983 KPC): 3/4 i 2/3 sumy oszacowania, rękojmia 1/10 sumy oszacowania, zapłata reszty ceny w dwa tygodnie od wezwania po uprawomocnieniu przybicia. Zwolnienie z PCC: ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 2 pkt 3 (sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym). Ceny rynkowe: średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym, NBP, I kw. 2026 - Warszawa 16 393 zł/m², Kraków 15 110, Gdańsk 13 870, Wrocław 12 632, Poznań 10 677, Łódź 7 971, Katowice 8 054; dla dzielnic to przybliżenie. Suma oszacowania przyjęta jako równa cenie rynkowej (w praktyce bywa niższa). Cena zakupu w przykładach: 81-82% wyceny na pierwszej licytacji i 70-72% na drugiej - typowe przebicie przy kilku licytantach; bywa, że licytacja kończy się na cenie wywoławczej, bywa, że przebija wycenę. Remont 700-1 000 zł/m² (odświeżenie, nie generalny), rezerwa 8 tys. zł na opłaty sądowe, odpisy i niespodzianki, eksmisja 12 tys. zł (komornik, pełnomocnik, czynsz przez czas czekania). Czas eksmisji 6-24 miesiące według poradników prawnych 2026; bywa dłużej, gdy gmina nie ma lokalu socjalnego. Liczba sprzedaży w 2025 r. i liczba aktualnych obwieszczeń: statystyki licytacji komorniczych, 2025-2026. To wyliczenia przykładowe, nie oferty i nie porada prawna.
Historie przykładowe na podstawie reguł KPC i średnich cen NBP z I kw. 2026.
Na portalach za to samo chcieli 850 tysięcy. Wylicytowaliśmy za 690. Przez dwa tygodnie przed licytacją nie spałam - a potem okazało się, że najgorsze to było wpisać kwotę i kliknąć.
Pierwsza licytacja, lokal pusty (w protokole: „nieruchomość niezamieszkana”). Gotówka ze sprzedaży kawalerki rodziców + oszczędności. Remont 42 tys.
110 tys. złponiżej ceny rynkowej, po remoncie
Sama z córką, kredyt na nowe mieszkanie mi nie wychodził. Druga licytacja - cena spadła do 2/3. Najpierw sprawdziłam jedno: czy ktoś tam mieszka. Nie mieszkał.
Druga licytacja, lokal pusty - dłużnik wyprowadził się przed oględzinami. Zakup za 72% wyceny, odświeżenie 45 tys.
62 tys. złponiżej ceny rynkowej
Wiedziałem, że lokator jest - było w opisie. Policzyłem: dziewięć miesięcy, pięć i pół tysiąca. Wyszło na plus i tak. Dziś mieszkanie przynosi 2 300 zł miesięcznie.
Pierwsza licytacja, lokal zamieszkany. Eksmisja 9 miesięcy (komornik + pełnomocnik 5,5 tys. zł), remont 31 tys. Wynajęte po roku.
23 tys. złponiżej rynku + 2 300 zł/mies. czynszu
Dwadzieścia osiem lat w pokoju dziecinnym u rodziców. Na kawalerkę z rynku brakowało mi 90 tysięcy. Z licytacji - wystarczyło.
Pierwsza licytacja, 81% wyceny, lokal pusty. Kredyt gotówkowy na brakującą część, spłacony hipotecznym po wpisie do księgi. Odświeżenie 20 tys.
35 tys. złponiżej ceny rynkowejMiasto, budżet i to, czy masz gotówkę - tyle wystarczy, żeby policzyć maksymalną wycenę mieszkania, rękojmię i metraż. Listę aktualnych licytacji wysyłamy na e-mail, bo obwieszczenia zmieniają się co tydzień.
-
Wyliczenie według reguł KPC (3/4, 2/3, rękojmia 10%) i średnich cen NBP z I kw. 2026. Konkretne mieszkanie ma konkretną wycenę biegłego - dlatego dalej jest lista.
W ciągu 24 godzin dostaniesz pierwszą listę: obwieszczenia z Twojego miasta w Twoim budżecie, każde ze statusem pusty / zamieszkany / niejasny, wyceną, ceną wywoławczą, rękojmią i terminem. Potem co tydzień nowe obwieszczenia i krótkie „co zrobić w tym tygodniu” (oględziny, rękojmia, finansowanie). Zrezygnujesz jednym kliknięciem.
Sprawdź skrzynkę w ciągu 24 godzin - także folder spam. W temacie będzie „Wylicytowałem: licytacje w Twoim mieście”.
Policzona rękojmia, sprawdzony lokal, limit licytacji. Reszta to kliknięcie.
Pokaż licytacje w moim budżecie